Heb je extra geld nodig voor een verbouwing, investering of andere grote uitgave? Als huiseigenaar heb je een waardevolle troef in handen: je woning. Door een extra hypotheek op te nemen, kun je die waarde benutten. Maar welke mogelijkheden zijn er precies, en hoe kies je de beste optie?
Optie 1: je bestaande hypotheek verhogen
De meest voor de hand liggende manier om een Extra hypotheek opnemen is door je bestaande hypotheek te verhogen bij je huidige geldverstrekker. Dit kan via een onderhandse verhoging (als er ruimte is in de bestaande akte) of via een nieuwe hypotheekakte. Het voordeel is dat je alles bij één aanbieder houdt, wat de administratie eenvoudig maakt.
Optie 2: een tweede hypotheek afsluiten
Een tweede hypotheek is een aparte lening naast je bestaande hypotheek, met dezelfde woning als onderpand. De tweede hypotheek wordt als tweede inschrijving geregistreerd bij het Kadaster. Dit is een goede optie als je je eerste hypotheek niet wilt wijzigen, bijvoorbeeld omdat je een gunstige vaste rente hebt die je wilt behouden. Let er wel op dat de rente op een tweede hypotheek doorgaans iets hoger ligt dan op een eerste.
Optie 3: oversluiten met extra bedrag
Je kunt ook kiezen voor een volledige oversluiting: je sluit je bestaande hypotheek af en sluit een nieuwe af bij een andere aanbieder, voor een hoger bedrag. Dit vergt meer tijd en brengt kosten met zich mee (boeterente, notariskosten), maar kan voordelig zijn als de nieuwe rente significant lager is dan je huidige tarief.
Optie 4: een bouwdepot
Als je van plan bent te verbouwen, is een bouwdepot een interessante constructie. Je verhoogt dan je hypotheek met het bedrag van de verbouwing en dat geld wordt in een depot gestort. Naarmate de werkzaamheden vorderen, declareer je de kosten en wordt het geld uitbetaald. Het voordeel is dat je alleen rente betaalt over het bedrag dat je daadwerkelijk hebt opgenomen.
Hoe maak je de beste keuze?
Welke optie het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie: de hoogte van je overwaarde, je inkomen, je huidige rentetarief en het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken. Via via Zelf Hypotheek Afsluiten kun je eenvoudig de verschillende mogelijkheden naast elkaar leggen en direct een aanvraag indienen voor de optie die het beste bij jou past.
Ongeacht welke route je kiest, is het verstandig om de kosten goed in kaart te brengen. Taxatiekosten, notariskosten, boeterente en eventuele advieskosten kunnen de totaalkosten aanzienlijk beïnvloeden. Bereken vooraf het totale kostenplaatje om verrassingen te voorkomen.